Chung cư mini là loại hình nhà ở phổ biến tại các đô thị lớn, đặc biệt ở những khu vực có nhu cầu thuê nhà cao. Tuy nhiên, do đặc điểm thường có nhiều tầng, nhiều phòng, mật độ người ở lớn và hệ thống điện sử dụng liên tục, chung cư mini tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn nếu không được đầu tư đúng về phòng cháy chữa cháy.
Vì vậy, chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành và người sử dụng cần nắm rõ các quy định PCCC chung cư mini để đảm bảo công trình hoạt động an toàn, đúng pháp luật và hạn chế tối đa rủi ro khi xảy ra sự cố.
Chung cư mini có phải đảm bảo quy định PCCC không?
Câu trả lời là có. Dù chung cư mini có quy mô lớn hay nhỏ, cao dưới 5 tầng hay từ 5 tầng trở lên, công trình vẫn phải đảm bảo các điều kiện an toàn về phòng cháy chữa cháy theo quy định.
Theo nội dung được nêu trong Nghị định 136/2020/NĐ-CP, nhà chung cư cao dưới 5 tầng và có khối tích dưới 5.000m³ vẫn phải đảm bảo các điều kiện an toàn về PCCC; nhà chung cư cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000m³ trở lên phải có giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế, văn bản thẩm duyệt thiết kế nếu có và văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về PCCC theo quy định. Nội dung này cũng được thể hiện trong tài liệu bài viết gốc mà bạn cung cấp.
Nói dễ hiểu: chung cư mini không phải cứ “nhỏ” là được bỏ qua PCCC. Cháy thì không phân biệt công trình nhỏ hay lớn, rất dân chủ theo cách đáng sợ nhất.
Quy định PCCC đối với chung cư mini dưới 5 tầng
Đối với chung cư mini cao dưới 5 tầng và có khối tích dưới 5.000m³, công trình cần đảm bảo các điều kiện an toàn PCCC cơ bản, bao gồm:
- Có nội quy, biển cấm, biển báo, sơ đồ hoặc biển chỉ dẫn về PCCC và thoát nạn.
- Có phương án chữa cháy được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Hệ thống điện, thiết bị sử dụng điện, nguồn lửa, nguồn nhiệt phải đảm bảo an toàn PCCC.
- Có hệ thống giao thông, cấp nước, thông tin liên lạc phục vụ chữa cháy phù hợp.
- Có hệ thống báo cháy, chữa cháy, ngăn cháy, ngăn khói, thoát nạn và phương tiện cứu người phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật.
- Có quy định và phân công trách nhiệm PCCC tại cơ sở.
- Người được giao nhiệm vụ PCCC cần được huấn luyện, bồi dưỡng nghiệp vụ theo quy định.
Đây là nhóm công trình có thể không phải thực hiện đầy đủ các thủ tục như công trình quy mô lớn hơn, nhưng vẫn phải đáp ứng điều kiện an toàn cháy trong quá trình sử dụng. Chủ đầu tư không nên xem đây là phần “làm cho có”, vì khi xảy ra sự cố, từng chi tiết nhỏ như lối thoát nạn, bình chữa cháy, chuông báo cháy hay hệ thống điện đều có thể quyết định mức độ an toàn của người ở.
Quy định PCCC đối với chung cư mini từ 5 tầng trở lên
Đối với chung cư mini cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000m³ trở lên, yêu cầu PCCC sẽ chặt chẽ hơn. Công trình cần đáp ứng các điều kiện như:
- Có nội quy, biển báo, sơ đồ chỉ dẫn PCCC và thoát nạn phù hợp.
- Có lực lượng PCCC cơ sở được huấn luyện nghiệp vụ.
- Có phương án chữa cháy được phê duyệt.
- Hệ thống điện, chống sét, chống tĩnh điện, thiết bị sử dụng điện, nguồn lửa, nguồn nhiệt đảm bảo an toàn.
- Có hệ thống báo cháy, chữa cháy, ngăn cháy, ngăn khói, thoát nạn, cấp nước chữa cháy, thông tin liên lạc phục vụ chữa cháy.
- Có phương tiện PCCC và phương tiện cứu người đảm bảo số lượng, chất lượng.
- Có giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế, văn bản thẩm duyệt thiết kế nếu có.
- Có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về PCCC trước khi đưa công trình vào hoạt động.
Đối với nhóm công trình này, việc thiết kế và thi công hệ thống PCCC cần được thực hiện bài bản ngay từ đầu. Nếu chủ đầu tư chỉ bổ sung thiết bị sau khi công trình đã hoàn thiện, chi phí cải tạo thường cao hơn, tiến độ kéo dài hơn và dễ gặp khó khăn khi nghiệm thu.
Một số yêu cầu quan trọng về an toàn cháy cho chung cư mini
Theo Thông tư 09/2023/TT-BXD của Bộ Xây dựng, Sửa đổi 1:2023 QCVN 06:2022/BXD về an toàn cháy cho nhà và công trình có hiệu lực từ ngày 01/12/2023. Quy chuẩn này bổ sung, điều chỉnh nhiều yêu cầu liên quan đến an toàn cháy, lối thoát nạn và bố trí công năng trong công trình.
Đối với chung cư mini, chủ đầu tư cần đặc biệt quan tâm đến các nội dung sau:
1. Lối thoát nạn phải rõ ràng, thông thoáng
Lối thoát nạn là khu vực đặc biệt quan trọng trong chung cư mini. Khu vực này cần được bố trí hợp lý, dễ nhận biết, không bị che chắn, không bị khóa kín và không bị tận dụng làm nơi chứa đồ.
Các tầng trong công trình cần có chỉ dẫn thoát nạn rõ ràng, đèn sự cố, đèn exit và phương án di chuyển an toàn khi xảy ra cháy. Với công trình có nhiều người ở, việc bố trí lối thoát nạn càng phải được tính toán kỹ, tránh tình trạng khi có sự cố mới phát hiện “đường thoát” thật ra đang biến thành kho để đồ.
2. Hệ thống điện phải đảm bảo an toàn
Phần lớn nguy cơ cháy tại nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ có liên quan đến hệ thống điện, thiết bị điện hoặc việc sử dụng điện quá tải. Vì vậy, chung cư mini cần kiểm tra kỹ hệ thống dây dẫn, aptomat, tủ điện, ổ cắm, thiết bị tiêu thụ điện và khu vực sạc xe điện nếu có.
Hệ thống điện cần được thi công đúng kỹ thuật, có bảo vệ chống quá tải, chống rò điện và được kiểm tra định kỳ. Không nên câu nối điện tùy tiện, sử dụng dây dẫn kém chất lượng hoặc để thiết bị điện hoạt động liên tục trong điều kiện không an toàn.
3. Trang bị hệ thống báo cháy và chữa cháy phù hợp
Chung cư mini cần được trang bị các phương tiện PCCC phù hợp với quy mô công trình, bao gồm bình chữa cháy, nội quy tiêu lệnh, chuông báo cháy, đầu báo cháy, nút nhấn khẩn cấp, đèn sự cố, đèn exit và các thiết bị chữa cháy cần thiết khác.
Với công trình có quy mô lớn hơn, cần thiết kế hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, cấp nước chữa cháy và các hạng mục kỹ thuật theo đúng quy chuẩn. Thiết bị PCCC cần có nguồn gốc rõ ràng, được lắp đặt đúng vị trí và kiểm tra vận hành thường xuyên.
4. Khu vực để xe cần được kiểm soát chặt chẽ
Khu vực để xe, đặc biệt là xe máy, xe điện, xe đạp điện, là nơi tiềm ẩn nguy cơ cháy nếu không được quản lý tốt. Chủ đầu tư cần bố trí khu vực để xe hợp lý, có phương tiện chữa cháy tại chỗ, đảm bảo lối thoát nạn không bị cản trở.
Việc sạc xe điện cần được kiểm soát, không sạc qua đêm tùy tiện, không câu kéo ổ điện không đảm bảo an toàn. Đây là điểm rất nhiều công trình xem nhẹ, cho đến khi một ổ cắm bé xíu quyết định biến cả tòa nhà thành tin thời sự.
5. Có phương án chữa cháy và tổ chức hướng dẫn người ở
Chung cư mini không chỉ cần thiết bị PCCC, mà còn cần phương án xử lý khi có sự cố. Người quản lý, bảo vệ hoặc người được phân công nhiệm vụ cần biết cách sử dụng bình chữa cháy, cách báo cháy, cách hướng dẫn người dân thoát nạn và cách phối hợp với lực lượng chức năng.
Người thuê, người ở trong chung cư mini cũng cần được hướng dẫn các nguyên tắc cơ bản như:
- Không chặn lối thoát nạn.
- Không tự ý câu nối điện.
- Không để vật dễ cháy gần nguồn nhiệt.
- Biết vị trí bình chữa cháy, chuông báo cháy, lối thoát hiểm.
- Không hoảng loạn khi có sự cố.
- Báo ngay cho người quản lý hoặc lực lượng chức năng khi phát hiện dấu hiệu cháy, khói, chập điện.
Chỉ thị 19/CT-TTg và yêu cầu tăng cường PCCC đối với nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ
Ngày 24/6/2024, Thủ tướng Chính phủ ban hành Chỉ thị 19/CT-TTg về tăng cường công tác PCCC đối với nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ và nhà ở riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh doanh. Đây là nhóm công trình có nhiều điểm tương đồng với mô hình chung cư mini, nhà trọ, nhà cho thuê nhiều căn hộ.
Theo thông tin được các nguồn pháp lý tổng hợp từ Chỉ thị này, từ ngày 30/3/2025, chung cư mini và nhà trọ không bảo đảm yêu cầu về PCCC có thể phải dừng hoạt động.
Điều này cho thấy việc rà soát, bổ sung và hoàn thiện hệ thống PCCC cho chung cư mini không còn là việc nên làm, mà là yêu cầu cần thực hiện nghiêm túc để công trình được vận hành an toàn, ổn định và đúng quy định.
Chủ đầu tư chung cư mini cần làm gì để đảm bảo PCCC?
Để hạn chế rủi ro và đáp ứng yêu cầu pháp luật, chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý chung cư mini nên thực hiện các công việc sau:
- Kiểm tra lại hiện trạng hệ thống PCCC của công trình.
- Rà soát lối thoát nạn, thang thoát hiểm, ban công, sân thượng và các lối thoát khẩn cấp.
- Kiểm tra hệ thống điện, khu vực để xe, khu vực sạc xe điện.
- Bổ sung bình chữa cháy, đèn sự cố, đèn exit, chuông báo cháy, đầu báo cháy nếu còn thiếu.
- Lắp đặt hoặc nâng cấp hệ thống báo cháy, chữa cháy phù hợp với quy mô công trình.
- Xây dựng nội quy, tiêu lệnh, biển chỉ dẫn PCCC.
- Tổ chức hướng dẫn kỹ năng PCCC và thoát nạn cho người ở.
- Liên hệ đơn vị chuyên môn để được khảo sát, tư vấn và thi công đúng tiêu chuẩn.
Thành Công 68 – Tư vấn, thi công PCCC cho chung cư mini
Thành Công 68 là đơn vị chuyên tư vấn, thi công, lắp đặt, cải tạo và bảo trì hệ thống phòng cháy chữa cháy cho nhiều loại công trình, trong đó có chung cư mini, nhà trọ, nhà ở nhiều tầng, văn phòng, cửa hàng, kho hàng và nhà xưởng.
Với kinh nghiệm triển khai thực tế, Thành Công 68 hỗ trợ khách hàng khảo sát hiện trạng, đánh giá các điểm còn thiếu, tư vấn phương án phù hợp và thi công hệ thống PCCC theo đúng yêu cầu kỹ thuật.
Các hạng mục Thành Công 68 có thể hỗ trợ bao gồm:
- Tư vấn giải pháp PCCC cho chung cư mini.
- Lắp đặt hệ thống báo cháy tự động.
- Lắp đặt đầu báo cháy, chuông, còi, nút nhấn khẩn cấp.
- Lắp đặt bình chữa cháy, nội quy, tiêu lệnh PCCC.
- Lắp đặt đèn sự cố, đèn exit, biển chỉ dẫn thoát nạn.
- Thi công hệ thống chữa cháy vách tường.
- Thi công, cải tạo hệ thống bơm và đường ống PCCC.
- Kiểm tra, bảo trì hệ thống PCCC định kỳ.
- Tư vấn hoàn thiện các hạng mục PCCC còn thiếu cho công trình đang vận hành.
Kết luận
Chung cư mini là loại hình công trình có mật độ người ở cao, nguy cơ cháy nổ phức tạp và yêu cầu an toàn PCCC ngày càng được siết chặt. Dù công trình cao dưới 5 tầng hay từ 5 tầng trở lên, chủ đầu tư vẫn cần đảm bảo các điều kiện an toàn về phòng cháy chữa cháy theo quy định.
Việc đầu tư đúng cho hệ thống PCCC không chỉ giúp công trình đáp ứng yêu cầu pháp lý, mà còn bảo vệ tính mạng, tài sản và uy tín của chủ đầu tư trong quá trình vận hành.
Nếu Quý khách cần khảo sát, tư vấn hoặc thi công hệ thống PCCC cho chung cư mini, hãy liên hệ Thành Công 68 để được hỗ trợ giải pháp phù hợp.
Thành Công 68 – Giải pháp PCCC an toàn, chuyên nghiệp cho chung cư mini và nhà ở nhiều tầng.
